房产抵押贷款和住房按揭贷款有什么区别？

还房贷，房抵贷，傻傻分不清楚。一个是借钱买房，一个拿房借钱，房产抵押贷款和住房按揭贷款之间的区别你弄清楚了吗？

房产抵押贷款，是指贷款申请人将自己拥有的房产作为抵押，向银行或贷款机构申请贷款，获得资金的一种方式，房产的存在是贷款申请的前提，也是贷款担保的标的物。

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的个人住房按揭贷款。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。也就是说，住房按揭贷款的主要作用是用于购买房屋。

1、房产抵押贷款和住房按揭贷款利率不同

房产按揭贷款利率：首套利率4.75%+64个基点=5.39%;第二套利率4.75%+113个基点=5.88%

房产抵押贷款利率：4.75%+211基点=6.86%，每一家银行利率不同。

2、房产抵押贷款和住房按揭贷款用处不同

房屋抵押贷款，贷款申请人凭借着已经有的房子作抵押进行贷款申请，所得到的款项会用在很多其他的正规消费用途上，比如购车、旅游、装修、留学等。

住房按揭借款只能供借款人买房使用，不可以用于投资或其他经营消费。

3、房产抵押贷款和住房按揭贷款借款归还方法不同

房产按揭贷款有两种还款方法，即等额本息，等额本金

房子抵押贷款可供挑选多种归还方法，如按月归还本息，如期归还本金，按年归还利息，按月归还利息，如期归还本金，按年归还利息。

4、房产抵押贷款和住房按揭贷款还款期限不同

房产按揭贷款最长还款期限为30年;

住房抵押贷款期限时长为10年，有营业执照的可延长20年。

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